① 단지 한눈에 보기

“범어동 1번지, 전 세대 전용 136~244㎡ 대형 평형 604세대 하이엔드 단지”로, 수성구 최고급 주거 수요를 겨냥한 초고가·초대형 브랜드 아파트입니다. 지하 6층 ~ 지상 33층, 5개동 규모의 복합 개발로 기획되었습니다.

② 사업 개요

단지명 : 어나드 범어 (ANADD BEOMEO)

대지 위치 : 대구광역시 수성구 범어동 1번지 (옛 대구MBC 부지)

대지면적 : 약 17,598.80㎡

건축면적 : 약 9,600㎡ 내외

건축 규모 : 지하 6층 ~ 지상 33층, 총 5개동 (아파트·주거형 오피스텔·판매시설 복합)

세대수 : 아파트 604세대, 주거형 오피스텔 146실

주차대수 : 아파트 기준 세대당 약 2.17대

전용면적(아파트) : 136㎡ · 139㎡ · 153㎡(A/B/C) · 156㎡(A1/A2/B/C) · 160㎡ · 168㎡ · 170㎡ · 226㎡(P) · 244㎡(P)

시행 : 대구엠비씨부지복합개발PFV㈜

시공 : ㈜포스코이앤씨 · ㈜모아종합건설

③ 세대 구성·타입

아파트 604세대 전부가 전용 136㎡ 이상 대형 평형으로 구성된 것이 가장 큰 특징입니다.

• 136·139㎡ : 상대적으로 진입 장벽이 낮은 대형 평형 입문 타입
• 153㎡(A/B/C) : 주력 평형군, 침실·거실·주방 동선 균형형
• 156㎡(A1/A2/B/C) : 세대수가 가장 많은 핵심 평형, 대형 수납·드레스룸 특화
• 160·168·170㎡ : 거실 폭·마스터룸·알파룸을 강화한 프리미엄 대형
• 226·244㎡ 펜트하우스 : 테라스·조망 특화, 최고가 하이엔드 상품군

평면은 대체로 대형 거실 + 대형 주방 + 마스터룸 스위트 구성에 맞춰 설계되며, 4Bay 이상 구조, 폭 넓은 전면 채광, 복수의 드레스룸·팬트리 등을 통해 “넉넉한 체류형 가족 공간”을 지향합니다.

④ 입지·교통 포인트

어나드 범어는 “대구의 강남”으로 불리는 수성구 범어동 1번지 중심 입지에 위치합니다. 법조타운·행정·업무·의료·교육 인프라가 모두 모여 있는 핵심 축입니다.

교통·광역 접근

• 대구 도시철도 2호선 범어역 도보 약 10분 내외 (역세권)
• 대구 도시철도 4호선(엑스코선) 벤처밸리네거리역(가칭) 예정 — 단지 인근 도보 5분 내외 초역세권 호재
• KTX·SRT·광역버스 환승이 가능한 동대구역 복합환승센터 차량 약 4분 내외
• 동대구로·신천대로 등 주요 간선도로를 통한 수성구·도심·동대구권 접근 용이

현재도 2호선 범어역·동대구역을 기반으로 한 광역 출퇴근이 가능하며, 4호선 엑스코선 개통 시 “2·4호선 더블 역세권 + 동대구역 광역 교통”이라는 교통 프리미엄이 강화될 것으로 예상됩니다.

⑤ 생활 인프라·자연환경

생활·상업 인프라

• 신세계백화점 대구점, 대형마트, 복합쇼핑몰 등 대규모 상권 접근성
• 수성구청·법원·검찰청·금융기관 등 법조·행정·업무 인프라 밀집
• 경북대병원·지역 종합병원·전문의원 밀집으로 의료 접근성 우수
• 카페·레스토랑·메디컬 빌딩이 모여 있는 범어·동대구 상권 이용권

자연·공원·힐링

• 범어공원·야시골공원 등 근린공원 인접
• 수성못·신천 수변공간 등 도심 속 힐링·러닝 코스 이용권
• 단지 내 조경·포켓 정원·옥상 스카이가든(일부 동) 등 특화 조경 계획

“백화점·메디컬·법조타운·공원·수변공간”이 모두 차량 5~10분 내에 모여 있는 수성구 중심 생활권이라는 점이 어나드 범어 입지의 핵심입니다.

⑥ 교육 환경

수성구 범어동은 대구 최상위 학군으로 꼽히며, 어나드 범어 역시 범어 학원가·명문학교 인접 입지를 강점으로 내세웁니다.

• 범어초, 경신중·고, 대구여고 등 명문 학군 인접
• 대구과학고, 경북고, 대륜고 등 수성구 상위권 고교지로의 통학 여건 우수
• 범어·수성구청 일대 대규모 학원가 이용권
• 반경 1km 내 어린이집·유치원·초등학교 등 기초 교육 인프라 밀집

“초·중·고·학원·사교육 인프라”를 한 번에 누릴 수 있어, 자녀 교육을 중시하는 수성구 상위 1% 실수요층이 핵심 타깃으로 거론됩니다.

⑦ 단지 특화·설계 포인트

하이엔드 단지답게 일반 분양 단지에서는 보기 드문 특화 요소들이 다수 적용됩니다.

• 대형 평형 특화 평면 : 거실·주방 일체형 대형 LDK, 마스터 스위트, 복수 드레스룸·팬트리
• 스마트홈 시스템 : The Sharp AiQ Home 기반 조명·난방·환기·시스템에어컨·가전 통합 제어
• 세대별 청정환기 시스템 : 공기질 모니터링 + 자동 환기·청정 모드 연동
• 스마트 주차·보안 : 차량번호 인식 주차, 차량 위치 확인, 스마트폰 기반 공동현관 출입, 고화질 CCTV
• 고급 커뮤니티 : 단지 내 전용 영화관, 실내 골프존, 피트니스, 작은 도서관, 게스트하우스, 스카이라운지 등
• 예술·조경 특화 : 아트 정원·갤러리형 조경(소소담원 등)으로 단지 내 동선과 휴식공간 고급화

전체적으로 “대형 평형 + 스마트홈 + 하이엔드 커뮤니티 + 예술·조경”이 결합된 종합 라이프스타일 단지에 가깝습니다.

⑧ 분양가·청약 일정 요약

청약·입주 일정(공고 기준)

• 입주자모집공고 : 2025년 6월 13일
• 청약 접수 : 2025년 6월 중 (후분양, 세부 일정은 모집공고문 참조)
• 입주 예정 : 2026년 1월 1일경

분양가(주택형별 최고가 기준, 기사·공고 기준)

• 136㎡ : 약 21억 1,600만 원
• 139㎡ : 약 22억 1,900만 원
• 153㎡A/B/C : 약 23억 500만 ~ 24억 1,400만 원
• 156㎡A/B/C : 약 24억 4,300만 ~ 25억 1,500만 원
• 160㎡ : 약 21억 5,600만 원
• 168㎡ : 약 25억 3,400만 원
• 170㎡ : 약 23억 7,400만 원
• 226㎡ 펜트하우스 : 약 57억 원
• 244㎡ 펜트하우스 : 약 60억 원

평균 평당 분양가는 3.3㎡당 4,100만 원 이상으로, 기존 대구 신규 분양 단지 중 최고 수준의 분양가를 기록한 하이엔드 단지입니다.

⑨ 수요·활용 시나리오

어나드 범어는 다음과 같은 수요층을 핵심 타깃으로 합니다.

• 범어·만촌·수성못 일대 고소득 전문직·기업가 등 상위 1% 주거 수요
• 수성구 학군·사교육 인프라를 중시하는 자녀 교육 중심 실수요층
• 수성구 하이엔드 주거 상품 희소성에 주목하는 자산가·투자 수요
• 동대구역·도심·엑스코선 더블 역세권 프리미엄을 선호하는 광역 통근층

단지 안에서 주거·여가·문화·헬스케어·업무 지원까지 누리는 “원스톱 하이엔드 라이프스타일”을 지향하는 만큼, 실거주 비중이 높은 고가 주거 수요를 중심으로 형성될 가능성이 큽니다.

⑩ 체크 포인트 정리

장점

• 수성구 범어동 1번지, 대구 대표 부촌 중심 하이엔드 단지
• 전 세대 전용 136~244㎡ 대형 평형 구성 + 펜트하우스 상품
• 2호선 범어역 도보권 + 4호선 엑스코선 벤처밸리네거리역(예정) 더블 역세권
• 동대구역 복합환승센터·법조타운·백화점·메디컬·학원가 등 인프라 밀집
• 스마트홈·세대별 청정환기·스마트 주차 등 차별화된 기술 적용
• 단지 내 영화관·골프존·스카이라운지·게스트하우스 등 하이엔드 커뮤니티

주의할 점

• 대구 전체 분양시장·미분양 상황 대비 매우 높은 분양가 수준
• 600세대 규모 대형 대형평형 단지 특성상 실수요층 풀이 제한적일 수 있음
• 향후 엑스코선 개통 시점·노선 계획 변동 여부 등 교통 호재 실현 시기
• 보유세·취득세 등 세금 부담 및 향후 매매·전월세 유동성 검토 필요

결국 “범어동 1번지 하이엔드 대형 평형을 감당할 수 있는 재무 여력과 라이프스타일을 가지고 있는지”가 가장 핵심적인 판단 기준입니다. 실거주 위주라면 학군·출퇴근 동선·생활 패턴을 기준으로, 투자 비중이 크다면 수성구 고가 아파트 시세 흐름과 대구 전체 분양·전세 시장을 함께 비교해 보는 것이 좋습니다.